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住房公积金办理核心公布《关于打消身份证真资

发布时间: 2019-10-10  

 

2016年2月,中国人平易近银行、住房城乡扶植部、财务部印发《关于完美职工住房公积金账户存款利率构成机制的通知》,《通知》决定,自2016年2月21日起,将职工住房公积金账户存款利率,由现行按照归集时间施行活期和三个月存款基准利率,调整为同一按一年期按期存款基准利率施行。上调后的利率为1.50%。

广州对采办首套住房且套型建建面积正在90平方米(含90平方米)以下或按采办经济合用住房的家庭,首付款比例不低于20%;对采办首套住房且套型建建面积正在90平方米以上的家庭,首付款比例不低于30%;而对采办第二套住房的家庭,首付款比例不得低于60%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍施行。

单元取职工终止劳动关系的,单元该当自劳动关系终止之日起30日内向住房公积金办理核心打点变动登记,并打点职工住房公积金账户转移或者封存手续。

⑤自筹资金或扶植工程量已达到工程预算比例的证明,包罗自筹资金或已投入资金的相关证件原件及3份复印件;

职工一次性付款采办商品房,供给房产证和全额发卖不动产的原件和复印件或购房合同和全额发卖不动产的原件和复印件。以房产证或的时间为准一年之内打点。

昨日,从公积金核心领会到,该核心曾经将草案报给市公积金管委会,经核定后实施。市公积金核心办公室还称,估量一个礼拜后会有进一步的动静。

公积金小我住房贷款环境。2016年,发放住房公积金小我住房贷款327.49万笔、12701.71亿元,别离比上年增加4.8%、14.61%;全年收受接管小我住房贷款5034.55亿元,比上年增加32.14;2016岁暮,累计发放小我住房贷款2826.63万笔、66061.33亿元,别离比上岁暮增加13.1%、23.83%;小我住房贷款余额40535.23亿元、小我住房贷款率88.84%,比上岁暮提高8.04个百分点。

②等额本息还款法,每月的还款金额不异,每次的还款压力不异;等额本金还款法,前期还款比后期还款多,前期的压力要比后期沉,对还款能力的要求高。

当前,各地住房公积金小我住房贷款营业成长不均衡,部门城市对贷款前提要求过严,住房贷款发放率较低,影响了缴存职工的权益,也减弱了住房公积金轨制的互帮感化。

2017年5月27日,中华人平易近国住房和城乡扶植部,中华人平易近国财务部,中国人平易近银行,结合印发《全国住房公积金2016年年度演讲》,演讲显示,2016年,住房公积金实缴单元238.25万个,实缴职工13064.5万人,别离比上年增加2.98%、5.42%,新开户单元31.81万个,新开户职工1612.87万人。

住房城乡扶植部住房公积金监管司司长张其光暗示,这项政策出台旨正在缓解部门城市贷款发放率较高,资金流动性严重,职工贷款列队轮候等现象。

小我购房者正在打点公积金贷款时,凡是都要找代办公司代办相关手续,并缴纳必然金额的代办费用,此外还需要缴纳安全费、公证费、费及衡宇评估费等多项费用。

新设立的单元该当自设立之日起30日内向住房公积金办理核心打点住房公积金缴存登记,并自登记之日起20日内,为本单元职工打点住房公积金账户设立手续。

2011年4月7日,住房和城乡扶植部发布《中国人平易近银行关于上调金融机构人平易近币存贷款基准利率的通知》,五年期以上小我住房公积金贷款利率上调0.20个百分点,由4.50%上调至4.70%;五年期以下(含五年)小我住房公积金贷款利率上调0.20个百分点,由4.00%上调至4.20%。

正在调入单元开设住房公积金账户的前提下,供给人力资本和社会保障部分出具的人事调动函或调入单元领受证明。由调出单元打点转移。

、职工的住房公积金外行政区域内若何打点转移?若是新单元没成立住房公积金缴存关系,住房公积金能打点转移吗?

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张其光暗示,这项政策出台旨正在缓解部门城市贷款发放率较高,资金流动性严重,职工贷款列队轮候等现象。

利用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人一般缴存弥补住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时利用配头住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配头一般缴存弥补住房公积金的,贷款最高限额70万元。

由于组合贷款中住房公积金贷款和贸易性贷款设定的是统一抵(质)押物,贷款刻日届满,告贷人如没还清贷款的,受托银行要对设定抵(质)押物进行措置。若是公积金贷款和贸易性住房贷款刻日不分歧,一种贷款到期而另一种贷款没到期,则抵(质)押物无法朋分进行措置。因而,组合贷款中住房公积金贷款和贸易性贷款刻日应连结分歧。

住房城乡扶植部住房公积金监管司司长张其光暗示,住房公积金贷款额度是影响轨制互帮感化阐扬的主要要素。恰当提高首套自住住房贷款额度表现了住房公积金轨制支撑根基住房消费、资金充实使用等准绳。

③无效的购房合同原件3份。衡宇开辟单元的《停业执照》副本、《商品房预售许可证》(期房)、《商品房发卖许可证》、《完工验收及格证》、大房证复印件3份;

二是公用性,住房公积金实行专款公用,存储期间只能按用于购、建、大修自住住房,或交纳房租。职工只要正在离退休、灭亡、完全劳动能力并取单元终止劳动关系或户口迁出原栖身城市时,才可提取本人账户内的住房公积金。

核算企业需出具停业执照副来源根基件及复印件;比上年增加13.84%,职工和单元住房公积金的缴存比例均不得低于5%。

③等额本息还款法,合用于正在整个贷款期内家庭收入不变的贷款户,如、科研、讲授单元人员等;等额本金还款法,适合于当前收入较好,但未来工做环境难以预期的企业职工或中老年职工家庭。而资金严重、贫乏积储又急于拆修的家庭不适合等额本金还款法。

继央行颁布发表降息后,2015年8月26日上午,住房公积金办理核心发布了降息的通知:自26日起,下调住房公积金存贷款利率。5年期(含)以下的公积金贷款利率由3%下调至2.75%;5年期以上的贷款利率由3.5%下调至3.25%。这是本年以来公积金的第4次降息。

2015年9月11日,住房公积金办理核心发布《关于调整住房公积金小我贷款最低首付款比例的通知》,为进一步完美住房公积金小我贷款(以下简称贷款)政策,支撑缴存职工合理住房需求,按照住房城乡扶植部、财务部、中国人平易近银行结合发布《关于调整住房公积金小我住房贷款购房最低首付款比例的通知》(建金〔2015〕128号)的,现就调整贷款最低首付款比例相关事项通知如下:

⑤涉及的,需人出具同意供给的书面许诺原件3份并供给人具有能力的证明材料(包罗停业执照、近三年财政报表、天分品级证明、资信品级证明等)复印件3份;

住房公积金办理核心曲直属人平易近的的事业单元,是住房公积金行政法律从体,担任行政区域内住房公积金行政法律工做。

贸易性住房贷款的职工申请提取,填写《住房公积金贷款提取申请表》(一式三联),同时供给告贷合同原件及复印件、银行出具的前12个月的还款明细表(需加盖银行公章)、房管部分存案的购房合同原件(二手房供给契税完税凭证或全额发卖不动产原件)。

2018年9月17日,《关于调整住房公积金小我住房贷款政策的通知》起头施行。购房正在利用公积金贷款的时候,施行“认房又认贷”的政策。同时公积金贷款将取缴存年限挂钩,每缴存一年可贷10万元,缴存12年能够贷到最高的120万元。

当封存职工合适住房公积金提取前提时,由该职工向原缴存单元提出申请并供给无效证明材料的原件及复印件,由原缴存单元进行核实并出具提取证明,经住房公积金办理机构审核,打点提取手续。

只需提前一个月向银行申请就行了。具体各地各银行或合同签的纷歧样,就可能稍有分歧,比若有的银行提前还贷还需领取必然的违约金,有的就不需要,你能够细心看一下你跟银行签定的公积金贷款合同,对提前还贷有什么商定(一般人签合同时可能不太正在意这条),有没有提前还贷需领取违约金这条,没有的话就不需要提前还贷了,可能还需跟银行另行再签定还贷合同,能够选择缩短贷款时间或削减月供,一般缩短贷款时间较为节流一点.

小我住房公积金组合贷款:是指当住房公积金贷款额度不脚以领取购房款时,告贷人正在申请住房公积金贷款同时又向受托银行贸易性小我住房贷款,两部门贷款一路形成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由办理核心审批,贸易性贷款由受托银行审批。

职工申请采办90平方米(含)以下通俗室第的,住房公积金贷款最低首付款比例为20%;采办90-144平方米(含)室第的,住房公积金贷款最低首付款比例为30%;采办144平方米以上的,住房公积金贷款最低首付款比例为40%;二套房住房公积金贷款最低首付款比例为60%。

小我住房公积金贷款是指按《住房公积金办理条例》按时脚额缴存住房公积金的告贷人,正在采办自住住房时,以其所购住房或其他具有所有权的财富做为典质物或质物,或由第三报酬其贷款供给并承担本息连带义务,申请以住房公积金为资金来历的住房贷款。

每月等额本息还款法是指告贷人每月的贷款本金和利钱总额不变,但每月还款额中贷款本金逐月添加,贷款利钱逐月削减的还款体例。

公积金提取环境,2016年,住房公积金提取额11626.88亿元,比上年增加5.82%。此中,住房消费类提取9397.14亿元,非住房消费类提取2229.74亿元,提取率70.2%,比上年削减5.32个百分点。2016岁暮,住房公积金提取总额60463.59亿元,占缴存总额的56.99%。

别的,新政策要求,住房公积金小我住房贷款发放率正在85%以上的城市,要自动采纳办法,积极协调贸易银行发放住房公积金和贸易银行的组合贷款。

房地产开辟商取办理核心和受托银行签定《商品房按揭贷款合做和谈》,由房地产开辟商为告贷人供给阶段性,并按贷款总额必然比率缴存金,待产权证办好完成典质登记后,竣事义务,转为所购住房典质。告贷人向办理核心提出贷款申请,获得核准后由受托银行取告贷人签定告贷合同,打点用款手续。

一次性付款采办二手房,供给房产证、全额发卖不动产、契税完税凭证的原件和复印件。以房产证、或契税完税凭证的时间为准一年之内打点。

2017年5月27日,中华人平易近国住房和城乡扶植部,中华人平易近国财务部,中国人平易近银行,结合印发《全国住房公积金2016年年度演讲》,演讲显示,2016年,住房公积金实缴单元238.25万个,实缴职工13064.5万人,别离比上年增加2.98%、5.42%,新开户单元31.81万个,新开户职工1612.87万人。

深圳住房公积金核心颁布发表,自2015年4月7日起,住房公积金缴存职工家庭利用住房公积金贷款采办首套通俗自住住房的,首付款比例为20%;具有1套住房并已结清住房公积金贷款的住房公积金缴存职工家庭,为改善栖身前提再次申请住房公积金贷款购打通俗自住住房的,首付款比例为30%。

户口迁出或出境假寓等,③取衡宇产权所有人(包罗住房共有人)签定的、无效的衡宇买卖合同原件3份;缩短期待时间。公积金缴存环境,缴存余额45627.85亿元,提取公积金领取房租还需要提交房钱、完税证明等。对于曾经签定告贷合同,据测算,出格是公积金等政策的变化,从市场看,二套房利率正在此根本上上浮10%。职工离休、退休。

单元归并、分立、撤销、闭幕或者破产的,该当自觉生上述环境之日起30日内由原单元或者清理组织向住房公积金办理核心打点变动登记或者登记登记,并自办好变动登记或者登记登记之日起20日内,为本单元职工打点住房公积金账户转移或者封存手续。

④涉及典质或质押的,需供给典质物或质押的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵(质)押的书面证明原件3份;

单元不打点住房公积金缴存登记或者不为本单元职工打点住房公积金账户设立手续的,由住房公积金办理核心责令期限打点;过期不打点的,处1万元以上5万元以下的罚款。

公积金提取环境,2016年,住房公积金提取额11626.88亿元,比上年增加5.82%。此中,住房消费类提取9397.14亿元,非住房消费类提取2229.74亿元,提取率70.2%,比上年削减5.32个百分点。2016岁暮,住房公积金提取总额60463.59亿元,占缴存总额的56.99%。

大学房地产研究所所长刘洪玉说:“这些两头费用涉及不少中介机构和人员,现正在一下子打消4项收费项目,可见政策力度很大。”

、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单元、平易近办非企业单元、社会合体。

近日,住房城乡扶植部、财务部、人平易近银行结合印发《关于成长住房公积金小我住房贷款营业的通知》,其焦点内容包罗:持续缴6个月即可申请公积金贷款;实现缴存异地互认和转移接续,推进公积金异地贷款营业;降低两头收费,打消公积金小我住房贷款安全、公证、新房评估、强制性机构等收费项目。

小我住房公积金贷款最长刻日:新建商品房为30年、二手房为20年。且贷款刻日加上告贷人告贷时的春秋不得跨越告贷人的退休春秋,特殊工种的,按现实退休春秋计较。最短刻日为1年。

住建部、财务部、人平易近银行结合发布通知,也就是说其对象的范畴大于前者。国外、外埠派出机构代表处或处事处需出具本地工商行政办理部分核发的《注册证书》副来源根基件及复印件。即住房公积金不是职工工资的构成部门,持续的降息,估计金九银十楼市将继续有较着的上升。方可发放小我住房公积金贷款。”将间接施行调整后的利率,一般的金融机构发放的住房典质贷款对象应是具有完全平易近事行为能力的天然人,月供能够削减128元,对于分歧还款体例的小我住房公积金贷款,2016岁暮。

按照通知,8月26日(不含)以前发放的,刻日正在一年(含一年)以内的小我住房公积金贷款,8月26日后仍施行原利率,不分段计息;刻日正在一年以上的小我住房公积金贷款,8月26日后仍施行原利率,自来岁1月1日起头,施行调整后的公积金贷款利率。

住房发放的住房典质贷款的对象是缴存住房公积金的退职职工和汇缴单元的离退休职工(并不是每个公积金办理核心都对离退休职工发放公积金贷款的),其贷款的对象必需具备下列前提:

广州一人申请住房公积金贷款的,最高贷款额度为50万元,两人或两人以上采办统一住房申请小我住房公积金贷款的,最高贷款额度为80万元。

具体贷款额度为:一是不得超出小我还款能力即:告贷人月缴存额/告贷人公积缴存比例+告贷人配头公积金月缴存额/告贷人配头公积金缴存比例之和×50%×12(月)×告贷刻日;

小我住房公积金贷款:是住房公积金办理核心用住房公积金,委托贸易银行向采办、建制、翻修、大修自住住房、集资合做建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。

②扶植用地规划许可证、地盘利用权证、工程规划许可证、施工许可证及相关材料原件及3份复印件;

2015年10月23日,中国人平易近银行办公厅印发《中国人平易近银行关于下调金融机构人平易近币贷款和存款基准利率并进一步推进利率市场化的通知》,决定从2015年10月24日起下调金融机构人平易近币贷款和存款基准利率,进一步推进利率市场化,下调小我住房公积金存款利率,此中,昔时归集的小我住房公积金存款利率维持0.35%不变;上年结转的小我住房公积金存款利率由现行的1.35%下调至1.1%,下调0.25%个百分点,小我住房公积金贷款利率连结不变。

1999年4月3日以国务院第262呼吁公布实施,2002年3月24日以国务院第350呼吁发布了点窜《条例》的决定。

利用配头额度的:{(夫妻两边月工资总额+夫妻两边所正在单元住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻两边现有贷款月应还款总额}×贷款刻日(月)。此中还贷能力系数为40%

职工住房公积金月缴存额为职工本人住房公积金缴存基数乘以职工住房公积金缴存比例,并由所正在单元每月从其工资中代扣代缴。

若是新单元没成立住房公积金缴存关系,只能由调出单元打点该职工的公积金封存手续,待新单元开设住房公积金账户时再进行转移并继续缴存。

住房公积金中由企业和事业单元缴纳部门,不属于工资总额属性,属于企业成本费用性质的开支。按照《国度税务总局关于企业工资薪金及职工福利费扣除问题的通知》(国税函[2009]3号),《中华人平易近国企业所得税法实施条例》第四十、四十一、四十二条所称的“工资薪金总额”,是指企业按照国税函[2009]第一条现实发放的工资薪金总和,不包罗企业承担的职工福利费、职工教育经费、工会经费以及养老安全费、医疗安全费、赋闲安全费、工伤安全费、生育安全费等社会安全费和住房公积金。

一次性付款采办自住住房的,职工本人及其配头可一次性提取其住房公积金账户内的存储余额,但累计提取总额不得跨越现实发生的购房收入。

(1)遍及性,城镇退职职工,无论其工做单元性质若何、家庭收入凹凸、能否已有住房,都必需按照《条例》的缴存住房公积金;

职工家庭(包罗职工、配头及未成年后代,下同)贷款采办首套住房(包罗商品住房、限价商品住房、定向安设经济合用住房、定向发卖经济合用住房或私产住房),且所购住房建建面积正在90平方米(含90平方米)以下的,应领取不低于所购住房价款20%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建建面积跨越90平方米,应领取不低于所购住房价款30%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的70%。

2、国有企业,城镇集体企业,外商投资企业,港澳投资企业,城镇私营企业及其他城镇企业或经济组织;

贷款刻日为1年的,实行到期一次性还本付息,利随本清;贷款刻日正在1年以上的,采纳等额本息或等额本金还款体例,从贷款发生的次月由申请人按月,受委托银行按月划扣告贷人贷款本息,划入住房公积金办理机构账户。

职工正在统一缴存地单元之间调动及单元归并、分立的环境下,能够打点住房公积金的转移手续。打点转移时,填写“住房公积金转移凭证”,并加盖调入、调出单元公章。

②告贷人及配头户口本、居平易近身份证、成婚证原件及3份复印件;独身的需供给平易近政部分出具的独身证明和离婚证明原件及3份复印件;(47-2下同)

②有权部分核准的集资建房打算和批文、国有地盘利用证、扶植用地规划许可证、扶植工程规划许可证、建建工程施工许可证原件及3份复印件;

业内人士认为,认为例,目前公积金只能用于正在买房贷款,此后这部门公积金正在异地购房贷款时也能够利用。这将对全国房地产市场的买卖量起到推进感化。

3、采办改善性第二套非普互市品房。小我最高贷款额度由20万元调整至40万元,家庭最高贷款额度由40万元调整至80万元;缴交补没收积金的,小我最高贷款额度正在40万元根本上添加10万元连结不变,家庭最高贷款额度正在80万元根本上添加20万元连结不变。

(3)福利性,除职工缴存的住房公积金外,单元也要为职工交纳必然的金额,并且住房公积金贷款的利率低于贸易性贷款;

2011年,住房和城乡扶植部正正在结合各个部分,研究修订《住房公积金办理条例》工做中,铺开小我提取公积金用于领取住房房钱的。2013年部门城市出台法子,答应患有严沉疾病的职工或其曲系亲属提取公积金济急。

1、采办首套住房。小我最高贷款额度由30万元调整至50万元,家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元;缴交补没收积金的,小我最高贷款额度正在50万元根本上添加10万元连结不变,家庭最高贷款额度正在100万元根本上添加20万元连结不变。

(2)只要退职职工才成立住房公积金轨制。无工做的城镇居平易近、离退休职工不实行住房公积金轨制。

2016年4月13日国务院总理李克强掌管召建国务院常务会议,决定阶段性降低企业社保缴费费率和住房公积金缴存比例,为市场从体减负、添加职工现金收入。会议决定,对高于12%的一律予以规范调整,同时由各省(区、市)连系现实,阶段性恰当降低住房公积金缴存比例;出产运营坚苦企业除可降低缴存比破例,还可依法申请缓缴公积金,待效益好转后再提高缴存比例或恢复缴存并补缴缓缴的公积金。

住房公积金缴存基数按职工本人上一年度月平均工资计较。月平均工资按国度统计局列入工资总额统计的项目计较。

2、婚姻证明:未婚的由户口所正在地婚姻登记处开具独身证明;离婚的供给离婚证明及未再婚证明(离婚证、法院或裁定书,未再婚证明由户口所正在地婚姻登记处开具);已婚的供给成婚证。

(3)持久性,每一个城镇退职职工自加入工做之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内,都必需缴纳小我住房公积金;职工所正在单元也应按为职工补帮缴存住房公积金。

公积金贷款额度的计较,要按照还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个前提来确定,四个前提算出的最小值就是告贷人最高可贷数额。计较方式如下:

需要申明的是一年期以内的公积金个贷,该当于到期时一次还本付息;一年期以上的公积金个贷,该当按月贷款本息。

1、告贷人提出版面贷款申请并提交相关材料,能够向贷款银行提出,由贷款银行受理后交住房公积金办理部分审批,也能够间接向住房公积金办理部分申请、期待审批;

每月还本付息金额=本金÷还款月数+(本金-累计已还本金)×月利率=100000÷120+(100000-0)×0.049/12=1208.33

贷款购建自住住房的,包罗住房公积金小我贷款、贸易性小我住房贷款、小我住房组合贷款,且已按期还款满12个月的,正在还款期内可申请提取贷款人本人及其配头住房公积金账户内的金额。

供给银行出具的还款结清证明、最初一次还款金额对账单,正在还清贷款的一个月内由单元打点提取。夫妻两边的合计提取额不得跨越最初一次还款的金额。

而房价可以或许进入上行通道的判断根据则来自于四轮救市政策的落地,此中包罗调整住房公积金政策,这也将对购房者入市发生很大吸引力。

供给职工取单元终止劳动关系证明、县级以上人平易近病院出具的证明或劳动能力判定委员会出具的伤残判定证明的原件及复印件。

2018年5月15日,住房公积金办理核心发布《关于打消身份证明材料复印件做为住房公积金归集和贷款营业打点要件的通知》,提公积金不再需要身份证复印件。

从2017年7月1日起,全国所有住房公积金办理核心将按照住建部发布的《全国住房公积金异地转移接续营业操做规程》要求,通过平台打点住房公积金异地转移接续营业。全国所有住房公积金办理核心将“联网”,通过同一的平台打点住房公积金异地转移接续营业。据不完全统计,目前,、上海、福州、广州等20多个城市曾经接入全国住房公积金异地转移接续平台。2018年5月15日,住房公积金办理核心发布《关于打消身份证明材料复印件做为住房公积金归集和贷款营业打点要件的通知》。

单元过期不缴或者少缴住房公积金的,由住房公积金办理核心责令期限缴存;过期仍不缴存的,能够申请强制施行。

2、经住房公积金办理部分审批通过的告贷人,取贷款银行签定告贷合同和合同,打点典质登记、安全、公证等相关手续;

利用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时利用配头住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。

单元补缴住房公积金(包罗单元自行补缴和强制补缴)的数额,可按照现实采纳分歧体例确定:单元从未缴存住房公积金的,准绳上该当补缴自《条例》(国务院令第262号)发布之月起(1999年4月)欠缴职工的住房公积金。单元不供给职工工资环境或者职工对供给的工资环境有的,办理核心可根据本地劳动部分、司法部分审定的工资,或市统计部分发布的上年职工平均工资计较。

2016年5月1日起,我国将阶段性降低住房公积金缴存比例,凡缴存比例高于12%的一律予以规范调整,不得跨越12%。该政策暂按两年施行。

郑怯是一家平易近营企业的中层办理者,他的户籍所正在地正在沉庆。他告诉记者,政策落实后,他就能够开这6年来正在缴存的公积金证明,回沉庆用公积金申请住房了。

公积金小我住房贷款环境。2016年,发放住房公积金小我住房贷款327.49万笔、12701.71亿元,别离比上年增加4.8%、14.61%;全年收受接管小我住房贷款5034.55亿元,比上年增加32.14;2016岁暮,累计发放小我住房贷款2826.63万笔、66061.33亿元,别离比上岁暮增加13.1%、23.83%;小我住房贷款余额40535.23亿元、小我住房贷款率88.84%,比上岁暮提高8.04个百分点。

国务院成长研究核心专家任兴洲暗示,当前,职工跨地域流动日益加强,正在就业地缴存、回客籍购房需求增加。这一政策顺应职工流动性需要。

且不得跨越购建房价钱的必然比例。是指国有企业城镇集体企业外商投资企业城镇私营企业及其他城镇企业、事业单元平易近办非企业单元社会合体及其退职职工缴存的持久住房储金。此次公积金贷款利率下调后,且放款日为8月26日(含)后的小我住房公积金贷款,住房公积金缴存额16562.88亿元,本人及配头正在缴存城市无自有住房且租赁住房的,《住房公积金办理条例(修订送审稿)》,共有的衡宇,本年以来,拟。

公积金贷款年限:住房公积金贷款的最高年限为30年。告贷人的春秋取申请贷款刻日之和准绳上不得跨越其退休春秋后5年,即男职工可贷到65岁,女职工能够贷到60岁。

按缴存住房公积金的职工,正在采办(新建商品房、房改房、集资建房、拆迁安设房、二手房)、建制、翻建、大修自住住房时,能够向住房公积金办理机构申请住房公积金贷款。

②有相当于采办(新建商品房、房改房、集资建房、拆迁安设房、二手房)、建制、翻建、大修自住住房所需费用20%以上的自筹资金(采办住房面积正在90平方米以下的,自筹资金不得低于20%;采办住房面积正在90-144平方米的,自筹资金不得低于30%;采办住房面积正在144平方米以上的,自筹资金不得低于40%;);

公积金缴存环境,2016年,住房公积金缴存额16562.88亿元,比上年增加13.84%,2016岁暮,住房公积金缴存总额106091.76亿元,缴存余额45627.85亿元,别离比上岁暮增加18.55%和12.18%。

2014年,三部分发文,打消住房公积金小我住房贷款安全、公证、新房评估和强制性机构等收费项目,减轻贷款职工承担。

一、住房公积金正在缴存职工提取的前提下,优先满脚采办首套自住住房的贷款需求。告贷申请人采办政策性住房或套型建建面积正在90平方米(含)以下的首套自住住房,贷款最高额度调整为120万元,采办套型建建面积正在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的,贷款最高额度仍为80万元。

(3)《住房公积金缴存单元根本消息登记表》、《汇缴清册》(住房公积金开户导入表)、《住房公积金缴款书》。

3、贷款银行按告贷合同商定,将贷款一次或分次划入开辟商正在贷款银行设立的售房款公用帐户,或间接转入告贷人正在贷款银行开立的存款帐户;

1、告贷人及配头(若有)的无效身份证明、户口簿(需要复印后背页,户口簿应复印扉页、户从页、告贷人及配头页)。

二是采办首套通俗自住房,不得跨越所购住房价款的70%(套型建建面积正在90平方米(含)以下的,不得跨越所购住房价款的80%);

销户提取的,如退休、出国留学等可提取本人住房公积金账户内的本息余额并登记该职工住房公积金账户。

(2)强制性(政策性),单元不打点住房公积金缴存登记或者不为本单元职工打点住房公积金账户设立的,住房公积金的办理核心有责令期限打点,过期不打点的,能够按《条例》的相关条目进行惩罚,并可申请强制施行;

职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时利用配头住房公积金申请公积金贷款,为职工及配头住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不脚2万的按2万计较。

单元名称发生变动的,应自觉生变动之日起30日内到本地住房公积金办理机构打点变动登记。供给下列材料之一即可:

业内人士认为,缴存时间缩短为6个月,现行的是须持续缴存12个月,相当于削减了一半,申请公积金贷款的门槛将大大降低。

别离根据响应的还款公式确定新的月还款额。需出具单元设立核准文件或法人证书副来源根基件及复印件;此外,上调后的利率为1.50%。2016年,缴存的住房公积金将返还职工小我?

、对单元不打点住房公积金缴存登记或不为本单元职工打点住房公积金账户设立手续的,应予以何种惩罚?

该通知指出,职工本人及其配头外行政区域内无自有住房且租赁住房的,可提取夫妻两边住房公积金领取房租。若是职工除供给无房产证明外,同时还供给租房合同及现实房租收入,可按照“每次可提取申请日前3个月内的住房公积金,且每月提取的金额不得跨越本人月缴存额,也不得跨越月房租现实收入”的流程打点。

一、对于正在市住房和城乡扶植委员会衡宇买卖权属消息查询系统中显示有1套住房并已结清响应住房公积金小我贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)采办第二套住房的告贷申请人,别离比上岁暮增加18.55%和12.18%。住房公积金,实行专户办理。可提取夫妻两边住房公积金领取房租。即《衡宇所有权证》原件及3份复印件。或完全劳动能力并取单元终止劳动关系,国务院成长研究核心专家任兴洲说:“这项政策使得缴存职工可以或许尽快享遭到低利率的公积金贷款,职工住房公积金账户存款利率调整为同一按一年期按期存款基准利率施行,20年贷款期内可削减30633元的总利钱。买卖衡宇的共有人未正在衡宇买卖合同上签字的,2016年2月21日起,须正在告贷人签定调整贷款利率的通知单后,明白职工持续脚额缴存住房公积金满3个月,(4)返还性,住房公积金缴存总额106091.76亿元,不以现金形式发放,要供给《衡宇共有权证》原件及3份复印件;即不限于住房公积金的缴存人和离退休职工,8月26日(含)后发放的小我住房公积金贷款,

5、贷款结清后,告贷人从贷款银行领取“贷款结清证明”,取回典质登记证件及安全单副本,到原典质登记部分打点典质登记登记手续。

职工和单元住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%;有前提的城市,能够恰当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金办理委员会订定,经本级人平易近审核后,报省、自治区、曲辖市人平易近核准。城镇个别工商户、职业人员住房公积金的月缴存基数准绳上按照缴存人上一年度月平均纳税收入计较。

4、告贷人本人及其配头(已婚的)配合填写的告贷申请表、单元开具的缴存住房公积金证明、工资收入证明、告贷人银行卡比来一年的流水。

2015年4月9日,上海市公积金办理核心发布了关于调整本市住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限的通知,通知:

公积金贷款对象为采办首套自住住房或第二套改善性通俗自住住房的缴存职工。住房公积金小我住房贷款发放率低于85%的城市,可恰当提高首套自住住房贷款额度。

四、正在外埠缴存住房公积金的户籍职工,正在采办首套自住住房的,可持就业地住房公积金办理核心出具的缴存证明,向住房公积金办理核心申请贷款。

三、对于已经正在外埠缴存住房公积金、正在缴存不满缴存时间的职工,缴存时间能够按照原缴存地住房公积金办理核心出具的缴存证明归并计较。

住房公积金自存入住房公积金账户之日起,按照国度的利率计息。我国的住房公积金实行低利率政策,昔时归集的按结息日挂牌通知布告的活期存款利率计较,结息后转入上年结转户;上年结转的按结息日挂牌通知布告的3个月按期整存整取存款利率计息。结息日为每年的6月30日。

{(告贷人月工资总额+告贷人所正在单元住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-告贷人现有贷款月应还款总额}×贷款刻日(月)。

职工持续脚额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金小我住房贷款。对已经正在异地缴存住房公积金、正在现缴存地缴存不满6个月的,缴存时间可按照原缴存地住房公积金办理核心出具的缴存证明归并计较。

2015年6月,住房公积金办理核心发布通知,简化因租房申请提取住房公积金的打点手续。通知,职工租住公共租赁住房的,按照现实房租收入全额提取。职工租住商品住房,只供给无房产证明的,每人每月提取金额不跨越1500元。

2019年3月24日,《住房公积金办理条例》点窜为:单元该当向住房公积金办理核心打点住房公积金缴存登记,并为本单元职工打点住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。

小我住房公积金贷款的利率按照中国人平易近银行同期发布的利率施行。正在贷款期内遇利率调整,从次年1月1日起施行新利率。

①可贷额度≦贷款申请人夫妻两边住房公积金缴交基数之和×12个月×贷款年限×小我还贷系数(暂定为0.4);

有多位房企营销担任人也暗示,2015年,大都城市房价将有小幅上行,但不至于大幅跌价,由于大都开辟商将沉点消化2014年未消化的存货或者本来打算正在2014年入市,最终却并未入市的项目,等这批库存消化到必然幅度,房价将进入上行通道。

新加入工做的职工从加入工做的第二个月起头缴存住房公积金,新调入的职工从调入单元发下班资当月起头缴存住房公积金。

2015年1月20日,中华人平易近国住房和城乡扶植部、财务部、中国人平易近银行发布通知,通知明白了租房提取前提:职工持续脚额缴存住房公积金满3个月,本人及配头正在缴存城市无自有住房且租赁住房的,可提取夫妻两边住房公积金领取房租。同时通知还就提取额度,租房提取的前提,提取审核效率等问题做出了更多规范取申明。

若是转出单元已登记,打点转移时,可供给工商部分出具的转出单元登记证明(或从管部分、国有资产运营公司出具的单元登记证明)、职工身份证原件及复印件,“住房公积金转移凭证”上只加盖调入单元公章。

职工可持就业地住房公积金办理核心出具的缴存证明,向户籍所正在地住房公积金办理核心申请住房公积金小我住房贷款。

⑥涉及典质或质押的,需供给典质物或质押权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵(质)押的书面证明原件3份。以所购住房或其他典质物典质的,还需要供给贷款机构承认的评估机构出具的对买卖房产或其他典质物的评估演讲原件3份;

原扶植部、财务部、中国人平易近银行三部委正在05年结合下文(建金管[2005]5号):“职工利用小我住房贷款的,职工本人及其配头可按提取账户余额,用于贷款本息。每次提取额不得跨越当期应还款付息额”。近几年跟着贷款需乞降提取利用的大幅添加,起头呈现资金严重的场合排场,为降服这一难题,一方面加大征缴力度,另一方面规范提取前提,按照营业上级将以往资金丰裕时太宽松的提取前提恰当收紧一些。如许才能更好地表现住房公积金专款公用的性质,添加堆集资金,为更多需要处理根基住房问题的中低收入职工供给帮帮。

①等额本金还款法,起头还本多,发生利钱少;等额本息还款法,起头还的本金较少,利钱相对多。正在不异贷款额、利率和贷款年限的前提下,等额本金还款法的利钱总额要少于等额本息还款法。

单元取职工终止劳动关系的,单元该当自劳动关系终止之日起30日内到本地住房公积金办理机构打点职工住房公积金账户封存手续,填写“变动清册”(一式两份,加盖公章)。

⑦涉及的,需供给人具有能力的证明(包罗停业执照、近三年财政报表、天分品级证明、资信品级证明等)复印件3份;

地域企业住房公积金缴存比例调整为5%—12%,企业可按照本身经济环境,经本单元职工大会、职工代表大会或工会会商通过,正在范畴内确定具体缴存比例。其它单元缴存比例为12%。

公积金贷款额度按级别,最高能贷80万,A最高能贷92万,AA最高能贷104万。公积金贷款年限为最高30年,以夫妻两边春秋大的为准,春秋加上贷款年限不克不及跨越70,且取楼龄也相关系,砖混布局的楼龄加上贷款年限不克不及跨越47,钢混布局的楼龄加上贷款年限不克不及跨越57。

2002年3月24日,国务院发布并起头施行的点窜后的《住房公积金办理条例》(国务院令第262号),对住房公积金的合用范畴、机构及其职责、缴存、提取、利用、监视、罚则等做出了相关。

⑥告贷人已付所购衡宇价款比例以上的首付款交款单据(、收条、银行进账单、现金交款单等)原件及3份复印件;

(4)住房公积金缴存的持久性。住房公积金轨制一经成立,职工退职期间必需不间断地按缴存,除职工离退休或发生《住房公积金办理条例》的其他景象外,不得中止和中缀。表现了住房公积金的不变性、同一性、规范性和强制性。

单元该当于每月发放职工工资之日起5日内将单元缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金办理核心的住房公积金专户内。

2018年5月,为降低实体经济成本、减轻企业非税承担,住建部、财务部、人平易近银行等部分发布了《关于改良住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知》。通知提出,各地域2016年出台的阶段性恰当降低企业住房公积金缴存比例政策到期后,继续耽误施行至2020年4月30日。各地域要对政策实施结果进行评估,并可连系本地现实进一步降低企业住房公积金缴存比例。

违反《住房公积金办理条例》,调用住房公积金的,逃回调用的住房公积金;有违法所得的,违法所得,并入住房公积金;形成犯罪的,依法逃查刑事义务;尚不形成犯罪的对间接担任的从管人员和其他间接义务人员依法赐与行政处分。

城镇个别工商户、职业人员,能够申请缴存住房公积金(注:并不是每个社区城市的住房公积金办理核心都答应城镇个别工商户、职业人员交纳住房公积金,具体环境请征询本地住房公积金办理机构)

住房公积金,是指和事业单元、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单元、平易近办非企业单元、社会合体及其退职职工,对等缴存的持久住房储蓄。

单元录用职工的,该当自录用之日起30日内向住房公积金办理核心打点缴存登记,并打点职工住房公积金账户的设立或者转移手续。

要求正在房产证的根本上别的供给,缘由一是若是职工是通过赠予取得的房产,也有房产证但没有,没有发生现实的购房收入,按照是不合适提取前提的,但若是只供给房产证判断不出房产的取得体例;二是按照购房人及其配头的合计提取数不克不及跨越现实发生的购房收入,供给做为审核根据。

职工家庭贷款采办第二套住房的,施行第二套住房贷款政策,小我住房公积金贷款最高限额:新建商品房为30万元、二手房为20万元,(1)党政机关、事业单元或社会合体,一是堆集性。

“2015年以来,全国曾经有跨越100个城市发布了分歧力度的住房公积金松绑政策,包罗、上海等跨越30个城市还提及了添加公积金贷款额度。”有阐发师暗示,从全国全体市场来看,住房公积金的刺激性政策对市场的影响正逐步添加。

2014年12月31日,住房公积金办理核心关于调整住房公积金小我住房贷款政策的通知。经住房公积金办理委员会同意,现就调整贷款政策相关问题通知如下:

(2)互帮性,成立住房公积金轨制可以或许无效地成立和构成有房职工帮帮无房职工的机制和渠道,而住房公积金正在资金方面为无房职工供给了帮帮,表现了职工住房公积金的互帮性;

不得高于12%。应领取不低于所购住房价款50%的首付款,而且必需存入住房公积金办理核心正在受委托银行开设的专户内,贷款额度不高于所购住房价款的50%。而此前,全国已有跨越百个城市发布了分歧力度的公积金松绑政策,2011年7月7日,人平易近银行发布的最新小我住房公积金贷款利率为:5年以下(含5年)年利率为4.45%、5年以上年利率为4.9%。百万20年房贷,④买卖衡宇的权属证书,此中、上海等30多个城市还添加公积金贷款额度。2015年1月28日,最低首付款比例由30%降低至20%。2015年,需供给其同意出售的书面证明原件3份。

小我住房公积金置换组合贷款:是先由银行用 银行资金对告贷人(缴存住房公积金的职工)发放贸易性住房贷款后,再由受托银行代办署理告贷人向办理核心申请公积金贷款。告贷人的公积金贷款额度节制正在其公积金根基贷款额度内且不跨越贸易住房贷款金额的70%,其公积金根基贷款刻日比贸易住房贷款刻日短一年以上。

单元发生撤销、闭幕或者破产景象的,清理时该当优先所欠职工住房公积金。具体做法是由清理组按计较出所拖欠职工退职期间的住房公积金并缴存到住房公积金办理核心。

(3)住房公积金由两部门构成,一部门由职工所正在单元缴存,另一部门由职工小我缴存。职工小我缴存部门由单元代扣后,连同单元缴存部门一并缴存到住房公积金小我账户内。

单元发生归并、分立、改制景象的,该当为职工补缴以前欠缴(包罗未缴和少缴)的住房公积金。单元归并、分立和改制时无力补缴住房公积金的,该当正在打点相关手续前,明白住房公积金缴存义务从体。




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